ESTIMATION & VENTE IMMOBILIERE
Estimation appartement Paris 18
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier (appartement, maison, bien d'exception, etc.) et vous souhaitez le mettre en vente ? Nous vous proposons un accompagnement sur-mesure de l'estimation de votre bien, au choix des outils (photos professionnelles, plan 3D, etc.) nécessaires à la réussite de votre vente.
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Qu'est ce qu'une estimation ?
L'estimation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale de votre bien (appartement, maison, local commercial, etc.) à l'instant T. Ce document à caractère informatif vous est remis afin de vous accompagner dans la construction de votre projet immobilier.
Combien coûte une estimation ?
L'estimation immobilière est un service totalement gratuit. Il vous est rendu par les professionnels de l'immobilier (Loi Hoguet du 2 janvier 1970). Comptez un délai de 24 à 48h pour recevoir votre estimation dans les agences immobilières sérieuses.
Quel est l'enjeu de l'estimation ?
Trouver votre référent immobilier est un enjeu majeur pour la réussite de votre projet immobilier. A travers l'estimation, il vous sera donné l'occasion de jauger ses connaissances techniques et commerciales, ainsi que les valeurs qui l'animent. Ainsi vous pourrez faire le choix d'un agent avec lequel vous vous sentez pleinement en confiance et à même de vous apporter le meilleur prix pour votre bien immobilier.
Quelle est notre méthode d'estimation ?
Le bon déroulement de la vente d’un bien (prix juste et délai convenable) dépend de la stratégie de commercialisation conjointement retenue. Notre expérience immobilière et notre expertise du secteur nous ont permis de développer une méthode d'estimation extrêmement fiable, ce qui est essentiel pour vous aider à bâtir un projet immobilier cohérent. En effet, un bien proposé à un prix trop élevé sera boudé par les acquéreurs, les visites seront peu nombreuses, les baisses de prix se succéderont et au final le risque de vendre en dessous du prix de marché est grand. Quant à une estimation trop basse, elle suscitera aussi la méfiance des acquéreurs et représentera un manque à gagner pour vous. Aucune formule scientifique ne peut suffire à estimer un bien, ni même un prix au mètre carré moyen, seule notre expertise peut vous permettre d'en obtenir le meilleur prix.
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1. Mandat exclusif
Suite à l'estimation, place à la signature du mandat de vente. Nous proposons toujours de collaborer en exclusivité afin que nous puissions investir pleinement sur votre bien. Soit la meilleure formule pour vous en obtenir le meilleur prix.
2. Dossier technique
La constitution du dossier technique (PV d'AG, relevés de charge, diagnostics, etc.) de votre bien nous permettra de prendre connaissance de son historique ainsi que celui de votre copropriété. Cette connaissance approfondie de votre bien est une étape essentielle pour que nous soyons en capacité de répondre à toutes les questions que peuvent se poser les acquéreurs lors d'une visite et ainsi lever les peurs légitimes de ces derniers au moment de formuler une offre d'achat.
3. Valoriser
Nos outils d'aide à la vente sont au service de la valorisation de votre bien, dans le cadre d'un mandat de vente exclusif. 1. Reportage photos : réalisé par notre photographe spécialisée en immobilier. 2. Texte d'annonce : rédiger un texte d'annonce qualitatif est essentiel pour laisser une bonne première impression aux acquéreurs. Nous sommes attachés à ce qu'il soit représentatif de votre bien et de ses atouts. 3. Plans 3D : créés dans les biens à rénover afin d'aider les acquéreurs à se projeter. 4. Visite virtuelle : outil utile si l'on cible des investisseurs pour lesquels elle permet d'assurer une "pré-visite". 5. Vidéo : cet outil est dédié aux biens d'exception, car il est idéal pour en sublimer chacun des détails. La vidéo sera réalisée par un vidéaste professionnel.
4. Commercialiser
Notre process de vente dépend des caractéristiques de votre projet immobilier. C'est pourquoi nous vous soumettrons notre stratégie commerciale avant de lancer la vente. L'objectif étant que vous soyez à l'aise tout au long de la vente, tout en vous permettant d'obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier. Plusieurs outils seront mobilisés au gré des besoins : 1. Vente en off-market (sans publicité) 2. Publication sur les portails leaders (SeLoger, etc.) 3. Publication sur les réseaux de l'agence (Facebook, Instagram et Linkedin) 4. Diffusion dans nos écrans en vitrine. Vitrines qui sont décorées au gré des saisons afin de sublimer vos biens.
5. Informer
Vous bénéficiez d'un référent unique tout le long de la commercialisation de votre bien. Nous vous informons au fur et à mesure de nos dernières avancées et des actions à venir.
6. Accompagner
Nous réservons à nos clients nos meilleures adresses afin d'avancer en toute sérénité dans leur projet. Ce réseau de partenaires au professionnalisme sans faille, répond à nos critères d'exigence que sont la la franchise, la probité et la bienveillance. Que vos besoins soient d'ordre juridique (notaire, huissier et avocat), financier (banquier, courtier et gestionnaire), ou encore technique (architecte, artisan, diagnostiqueur et déménageur), ils sont là pour vous !
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