REUSSISSEZ VOTRE VENTE !

Estimation & Vente

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier ? Nous nous tenons à votre disposition pour étudier minutieusement votre projet : conseils immobiliers, estimation, location ou vente de votre bien.

PREMIERE PHASE : ESTIMER VOTRE BIEN

Qu'est ce qu'une estimation ?

L'estimation immobilière consiste à déterminer la valeur vénale de votre bien (appartement, maison, local commercial, etc.) à l'instant T. Ce document à caractère informatif vous est remis afin de vous accompagner dans la construction de votre projet immobilier.

Combien coûte une estimation ?

L'estimation immobilière est un service totalement gratuit. Il vous est rendu par les professionnels de l'immobilier (Loi Hoguet du 2 janvier 1970). Comptez un délai de 24 à 48h pour recevoir votre estimation dans les agences immobilières sérieuses.

Quel est l'enjeu de l'estimation ?

Trouver votre référent immobilier est un enjeu majeur pour la réussite de votre projet immobilier. A travers l'estimation, il vous sera donné l'occasion de jauger ses connaissances techniques et commerciales, ainsi que les valeurs qui l'animent. Ainsi vous pourrez faire le choix d'un agent avec lequel vous vous sentez pleinement en confiance et à même de vous apporter le meilleur prix pour votre bien immobilier.

Quelle est notre méthode d'estimation ?

Le bon déroulement de la vente d’un bien (prix juste et délai convenable) dépend de la stratégie de commercialisation conjointement retenue. Notre expérience immobilière et notre expertise du secteur nous ont permis de développer une méthode d'estimation extrêmement fiable, ce qui est essentiel pour vous aider à bâtir un projet immobilier cohérent. En effet, un bien proposé à un prix trop élevé sera boudé par les acquéreurs, les visites seront peu nombreuses, les baisses de prix se succéderont et au final le risque de vendre en dessous du prix de marché est grand. Quant à une estimation trop basse, elle suscitera aussi la méfiance des acquéreurs et représentera un manque à gagner pour vous. Aucune formule scientifique ne peut suffire à estimer un bien, ni même un prix au mètre carré moyen, seule notre expertise peut vous permettre d'en obtenir le meilleur prix.

DEUXIEME PHASE : VENDRE VOTRE BIEN

1. Mandat exclusif

Suite à l'estimation, place à la signature du mandat de vente. Nous proposons toujours de collaborer en exclusivité afin que nous puissions investir pleinement sur votre bien. Soit la meilleure formule pour vous en obtenir le meilleur prix.

2. Dossier technique

La constitution du dossier technique (PV d'AG, relevés de charge, diagnostics, etc.) de votre bien nous permettra de prendre connaissance de son historique ainsi que celui de votre copropriété. Cette connaissance approfondie de votre bien est une étape essentielle pour que nous soyons en capacité de répondre à toutes les questions que peuvent se poser les acquéreurs lors d'une visite et ainsi lever les peurs légitimes de ces derniers au moment de formuler une offre d'achat.

3. Valoriser

Nos outils d'aide à la vente sont au service de la valorisation de votre bien, dans le cadre d'un mandat de vente exclusif. 1. Reportage photos : réalisé par notre photographe spécialisée en immobilier. 2. Texte d'annonce : rédiger un texte d'annonce qualitatif est essentiel pour laisser une bonne première impression aux acquéreurs. Nous sommes attachés à ce qu'il soit représentatif de votre bien et de ses atouts. 3. Plans 3D : créés dans les biens à rénover afin d'aider les acquéreurs à se projeter. 4. Visite virtuelle : outil utile si l'on cible des investisseurs pour lesquels elle permet d'assurer une "pré-visite". 5. Vidéo : cet outil est dédié aux biens d'exception, car il est idéal pour en sublimer chacun des détails. La vidéo sera réalisée par un vidéaste professionnel.

4. Commercialiser

Notre process de vente dépend des caractéristiques de votre projet immobilier. C'est pourquoi nous vous soumettrons notre stratégie commerciale avant de lancer la vente. L'objectif étant que vous soyez à l'aise tout au long de la vente, tout en vous permettant d'obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier. Plusieurs outils seront mobilisés au gré des besoins : 1. Vente en off-market (sans publicité) 2. Publication sur les portails leaders (SeLoger, etc.) 3. Publication sur les réseaux de l'agence (Facebook, Instagram et Linkedin) 4. Diffusion dans nos écrans en vitrine. Vitrines qui sont décorées au gré des saisons afin de sublimer vos biens.

5. Informer

Vous bénéficiez d'un référent unique tout le long de la commercialisation de votre bien. Nous vous informons au fur et à mesure de nos dernières avancées et des actions à venir.

6. Accompagner

Nous réservons à nos clients nos meilleures adresses afin d'avancer en toute sérénité dans leur projet. Ce réseau de partenaires au professionnalisme sans faille, répond à nos critères d'exigence que sont la la franchise, la probité et la bienveillance. Que vos besoins soient d'ordre juridique (notaire, huissier et avocat), financier (banquier, courtier et gestionnaire), ou encore technique (architecte, artisan, diagnostiqueur et déménageur), ils sont là pour vous !

TEMOIGNAGES DE VENDEURS

" Ravie d’avoir fait appel au village d’Enora pour la vente de mon appartement.

Estimation au plus juste ce qui a entraîné une offre d’achat rapide au prix. Elle prend le soin de bien connaître ses clients et ses acheteurs afin qu’aucune mauvaise surprise ne se présente.

La communication est très fluide et elle n’hésite pas à prendre les choses en main quand ça traine un peu. Bref, je recommande vivement. "