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Recherche & Achat
Appartement à vendre Paris 18
Retrouvez ici les biens immobiliers en vente. Plus de 50% de nos biens se vendant en off-market, pensez à nous envoyer vos critères de recherche afin que nous puissions vous les présenter !
BIENS EN VENTE
TEMOIGNAGES D'ACQUEREURS
LES CONSEILS DE l'AGENCE
Voici les étapes à suivre pour trouver votre propriété à Paris 18
LE BUDGET
Avant de commencer à chercher un appartement, vous devrez déterminer votre budget global.
Votre banquier ou courtier sont les interlocuteurs à consulter en priorité pour cibler efficacement les biens que vous serez en capacité d'acquérir. C'est le meilleur moyen pour que votre dossier soit pleinement considéré par les agences.
Généralement, il vous sera demandé un apport minimal de 10% du montant de l'achat afin de couvrir les frais associés (frais d'agence et frais d'acquisition), auquel il conviendra de prévoir le coût des travaux et des frais annexes.
L'EMPLACEMENT
Les biens à Paris 18, comme dans tous les autres arrondissements de la ville, présentent une valeur foncière variable d'un quartier, d'une rue voire d'un tronçon de rue à l'autre. Cela impactant directement la valeur vénale des biens.
C'est pourquoi les agents immobiliers ont pour habitude de vous répéter que la clé en immobilier, c'est l'emplacement !
Il s'agit à présent de définir votre quartier prioritaire puis d'aller à la rencontre des agences locales sérieuses afin de vérifier la faisabilité de votre projet : adéquation entre le budget, le quartier, et le bien recherché.
LE BIEN
Une fois votre projet définit, pensez à déposer votre recherche en agence. Les agents immobiliers étant des humains comme les autres, allez à leur rencontre afin d'être les premiers à visiter les nouveautés sur le marché.
Pour ne pas manquer la perle rare, soyez ouverts à des biens sortant légèrement de vos critères, si l'agent immobilier est convaincu par sa proposition. Cela mène régulièrement à de jolies surprises !
Le bien visité vous plaît ? Demandez les documents liés au bien (PV d'AG, diagnostics...). Nous devons vous les fournir et cela vous aidera à calibrer votre offre.
LES TRAVAUX
Lorsqu'un agent immobilier estime un bien, il va définir sa valeur vénale, à laquelle il ôtera le coût éventuel des travaux de rénovation.
De votre côté, afin d'y voir clair sur le sujet, pensez à vérifier en priorité les points techniques les plus coûteux (pièces d'eau, électricité, huisseries, chauffage et isolation). L'agent immobilier doit pouvoir vous fournir son estimatif de coût des travaux voire un devis d'artisan (s'il a réalisé son estimation avec sérieux).
A défaut ? N'hésitez pas à faire passer un artisan de votre choix, c'est votre droit et une nécessité pour bien évaluer votre budget global.
LA COPROPRIÉTÉ
Dans le cadre d'un achat en monopropriété (maison par ex.), vérifier l'état général du bâti est souvent spontané. En copropriété, vous devez avoir une approche aussi rigoureuse. Il en va de la pérennité de votre achat.
En priorité, assurez vous de la bonne santé financière de la copropriété et du montant des charges courantes.
Suite à quoi, à Paris, il est essentiel de vérifier les points techniques suivants : plancher haut des caves, façades et toit. Si vous avez des doutes, prenez le temps de lire les PV d'AG afin d'y trouver trace d'éventuelles discussions et projets de travaux sur ces sujets.
L'OFFRE
Votre bien trouvé, l'heure de l'offre est arrivée ! Voici les règles de base à respecter :
1. Un agent doit présenter toutes les offres au vendeur.
2. Si le bien est sous le prix du marché, méfiance. Le prix ne fait pas tout.
3. Si le bien est au juste prix, faites une offre au prix.
4. Si le bien est trop cher, discutez avec l'agent, puis formulez une offre négociée, écrite et détaillée.
5. Une offre ne vous engage pas, c'est une discussion.
6. Fuyez les biens au-dessus de vos moyens, leurs prestations biaiseront votre jugement futur.
Rendez-vous à l'agence pour discuter de votre projet !